Inspección eléctrica de garaje o parking privado en Tenerife

1. OBJETIVO

En OKSERVICE realizamos la revisión eléctrica de garajes, parkings privados y aparcamientos comunitarios para comprobar el estado de seguridad de la instalación y detectar posibles defectos antes de una inspección reglamentaria.

La inspección incluye la verificación de:

1. Alumbrado general.
2. Alumbrado de emergencia.
3. Ventilación forzada.
4. Puerta automática.
5. Cuadro eléctrico.
6. Protecciones diferenciales y magnetotérmicas.
7. Puesta a tierra.
8. Detectores de CO, si existen.
9. Puntos de recarga de vehículo eléctrico, si existen.

El servicio se realiza conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, Real Decreto 842/2002, y sus Instrucciones Técnicas Complementarias aplicables. El REBT tiene como finalidad preservar la seguridad de las personas y bienes, asegurar el correcto funcionamiento de las instalaciones y prevenir perturbaciones en otros servicios.

En parkings comunitarios, garajes con ventilación forzada o instalaciones con recarga de vehículo eléctrico, la revisión permite preparar la instalación para una posible inspección por Organismo de Control Autorizado, cuando sea exigible.

2. ALCANCE

La revisión eléctrica del garaje o parking incluye:

1. Verificación del cuadro eléctrico del garaje
   Revisión visual del cuadro general, protecciones, diferenciales, magnetotérmicos, sobretensiones, señalización, cableado, embarrados y estado general.
2. Inspección del alumbrado general
   Comprobación del funcionamiento de luminarias, circuitos, interruptores, detectores de presencia y zonas de circulación.
3. Inspección del alumbrado de emergencia
   Verificación de luminarias de emergencia, autonomía, ubicación, estado de baterías y funcionamiento ante corte de suministro.
4. Comprobación del circuito de puerta automática
   Revisión eléctrica de alimentación, protecciones, fotocélulas, bordes sensibles, maniobra y elementos de seguridad asociados.
5. Verificación de ventilación forzada
   Comprobación de extractores, alimentación eléctrica, protecciones, maniobra y funcionamiento general.
6. Revisión de detectores de CO, si existen
   Comprobación visual y funcional del sistema de detección de monóxido de carbono vinculado a la ventilación.
7. Inspección de tomas de corriente y recarga de vehículo eléctrico, si existen
   Revisión de protecciones, canalizaciones, diferenciales, magnetotérmicos, secciones y cumplimiento de la ITC-BT-52, aplicable a infraestructuras de recarga de vehículo eléctrico.
8. Comprobación de puesta a tierra
   Verificación de masas metálicas, puertas, cuadros, bandejas, canalizaciones metálicas y continuidad del conductor de protección.
9. Revisión de canalizaciones y cableado
   Inspección de tubos, bandejas, cajas, empalmes, fijaciones, humedades, deterioros, calentamientos o manipulaciones no reglamentarias.

3. PRUEBAS

3.1 Pruebas eléctricas según REBT

Durante la revisión se podrán realizar las siguientes comprobaciones:

1. Continuidad de tierra
   Comprobación de la continuidad del conductor de protección y masas metálicas mediante equipo de medida adecuado.
2. Resistencia de aislamiento
   Medición con megóhmetro para comprobar el estado del aislamiento de los circuitos eléctricos.
3. Test de diferencial, RCD
   Prueba de disparo de interruptores diferenciales, sensibilidad y tiempo de actuación.
4. Impedancia de bucle
   Comprobación de condiciones de protección frente a contactos indirectos y correcta actuación de protecciones.
5. Ensayo de polaridad
   Verificación de correcta conexión de fase, neutro y conductor de protección.
6. Comprobación de tensión y equilibrio de fases
   Revisión de tensiones de alimentación y posible desequilibrio en instalaciones trifásicas.
7. Verificación de protecciones magnetotérmicas
   Comprobación de calibre, identificación, estado y adecuación al circuito protegido.

3.2 Mediciones específicas en garajes y parkings

Además de las pruebas generales, en parkings pueden incluirse:

1. Verificació de iluminancia en zonas de circulación, rampas, accesos y plazas.
2. Comprobación del alumbrado de emergencia.
3. Corrientes de fuga en circuitos de puerta automática y equipos auxiliares.
4. Verificació del cuadro eléctrico.
5. Revisión electrica de ventilación forzada y sistema de CO.
6. Comprobación de líneas de alimentación a cargadores de vehículo eléctrico.
7. Revisión de posibles calentamientos en protecciones, bornes o conductores.

4. NORMATIVA APLICABLE

La revisión se realiza tomando como referencia la normativa eléctrica vigente y, especialmente, las siguientes disposiciones:

1. REBT 2002 – Real Decreto 842/2002
   Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
2. ITC-BT-04 – Documentación y puesta en servicio
   Determina cuándo una instalación necesita proyecto o memoria técnica. En garajes, la guía técnica indica que requieren proyecto los garajes con ventilación forzada, cualquiera que sea su ocupación, y los garajes con ventilación natural de más de 5 plazas.
3. ITC-BT-05 – Verificaciones e inspecciones
   Regula las verificaciones previas a la puesta en servicio y las inspecciones iniciales o periódicas.
4. ITC-BT-17 – Dispositivos generales de mando y protección
   Aplicable a cuadros eléctricos, protecciones generales e interruptores.
5. ITC-BT-18 – Puesta a tierra
   Aplicable a la conexión de masas metálicas y sistemas de protección.
6. ITC-BT-19, ITC-BT-20 e ITC-BT-21
   Instalaciones interiores, sistemas de instalación, tubos y canalizaciones.
7. ITC-BT-22 – Protección contra sobreintensidades
   Aplicable a magnetotérmicos, fusibles y protección de conductores.
8. ITC-BT-23 – Protección contra sobretensiones
   Aplicable a dispositivos de protección contra sobretensiones transitorias y permanentes.
9. ITC-BT-24 – Protección contra contactos directos e indirectos
   Aplicable a diferenciales, puesta a tierra y medidas de seguridad.
10. ITC-BT-28 – Locales de pública concurrencia
    Aplicable solo cuando el garaje o parking tenga características que lo clasifiquen como local de pública concurrencia.
11. ITC-BT-29 – Locales con riesgo de incendio o explosión
    Aplicable únicamente si el proyecto o la clasificación de zonas determina la existencia de riesgo de incendio o atmósfera explosiva. La guía técnica recuerda que el proyectista debe justificar la clasificación de zonas y la selección de materiales cuando exista este riesgo.
12. ITC-BT-30 – Locales de características especiales
    Aplicable cuando existan condiciones como humedad, ambiente corrosivo, mojado, polvo u otras características especiales.
13. ITC-BT-52 – Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos
    Aplicable cuando existan o se instalen puntos de recarga de vehículo eléctrico en el parking.
14. Normas UNE aplicables a verificaciones eléctricas
    Como referencia técnica para procedimientos de medida, continuidad, aislamiento, diferenciales y seguridad eléctrica.

5. DOCUMENTACIÓN ENTREGADA

Al finalizar la revisión, OKSERVICE puede entregar:

1. Informe Técnico de Seguridad en formato PDF.
2. Fotografías de los defectos detectados.
3. Resultado de comprobaciones visuales y mediciones realizadas.
4. Relación de defectos o incidencias.
5. Recomendaciones de subsanación.
6. Presupuesto de reparación, si el cliente lo solicita.
7. Orientación para preparar la instalación antes de una inspección OCA.

6. EXCLUSIONES

Este servicio no incluye, salvo contratación expresa:

1. Reparaciones eléctricas.
2. Sustitución de protecciones, cableado, luminarias o cuadros.
3. Instalación de nuevos circuitos.
4. Legalización de la instalación.
5. Emisión de Certificado de Instalación Eléctrica, CIE o boletín.
6. Proyecto eléctrico.
7. Tasas administrativas.
8. Inspección oficial por Organismo de Control Autorizado.

Las reparaciones, legalizaciones, boletines o acompañamiento a OCA se presupuestan como servicios independientes.

7. CONDICIONES DEL SERVICIO

Para realizar la revisión correctamente será necesario:

1. Acceso completo al garaje o parking.
2. Acceso al cuadro general y subcuadros.
3. Acceso a cuarto de contadores, si procede.
4. Disponibilidad de llaves de cuartos técnicos.
5. Autorización para realizar pruebas eléctricas.
6. Posible corte de suministro durante las pruebas.
7. Presencia del responsable de la comunidad, propietario o administrador.
8. Documentación eléctrica disponible, si existe.

Durante determinadas pruebas puede ser necesario realizar un corte temporal de suministro para garantizar la seguridad de los técnicos y de la instalación.

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