P03 - Comunidad ZC (un acceso u escalera)
P03 – Comunidad ZC
Auditoría Eléctrica Profesional de Zonas Comunes (Un acceso / escalera)
1. OBJETIVO DEL SERVICIO
El servicio P03 Comunidad ZC tiene como finalidad auditar exhaustivamente la instalación eléctrica de las zonas comunes de una comunidad pequeña (un único portal o escalera), validando el cumplimiento del REBT 2002, las ITC-BT de alumbrado, protección y servicios generales. Su objetivo es eliminar riesgos eléctricos, mejorar la fiabilidad del alumbrado, ascensor y portero, optimizar consumos y garantizar que la comunidad cumple la normativa vigente, reduciendo posibles responsabilidades civiles.
2. ALCANCE DETALLADO DEL SERVICIO
Este servicio cubre todos los elementos eléctricos de zonas comunes de una comunidad de un solo acceso/portal. Incluye:
Revisión integral del cuadro eléctrico comunitario.
Inspección de protecciones generales, IGA, PCS/PSD y diferenciales.
Validación del reparto de circuitos: alumbrado, ascensor, garajes, bombas, portero automático.
Revisión del alumbrado de escalera: detectores de presencia, temporizadores, sensores, luminarias LED.
Inspección de cableado aparente y armarios eléctricos.
Verificación del conductor de protección, tomas de tierra comunes y continuidad.
Auditoría del sistema de portero/videoportero: transformador, conexiones y seguridad.
Evaluación del ascensor (si existe): protecciones, puesta a tierra, circuitos auxiliares.
Revisión de BIEs o sistemas antiincendios eléctricos (si aplica).
Identificación de anomalías: cableado defectuoso, protecciones antiguas, puntos calientes, empalmes no permitidos.
Rotulación profesional del cuadro eléctrico comunitario (ITC-BT-20).
Generación de enlace QR al informe técnico.
3. PRUEBAS Y MEDICIONES REALIZADAS
El servicio incluye las verificaciones obligatorias del REBT y pruebas adicionales específicas para comunidades:
Pruebas REBT (ITC-BT-19 y UNE 20460-6-61):
Medición de continuidad y equipotencialidad.
Medición de resistencia de bucle F-N y F-PE.
Medición de aislamiento de cada circuito comunitario.
Test de disparo del diferencial: tiempo y sensibilidad.
Comprobación de impedancia y selectividad de protecciones.
Mediciones avanzadas OKSERVICE.ES:
Control Termico del cuadro comunitario.
Auditoría de consumo en tiempo real: alumbrado, ascensor, portero, bombas.
Medición de caída de tensión en líneas de alumbrado de escalera.
Evaluación del funcionamiento y consumo del alumbrado LED.
Auditoría del contador digital comunitario:
tensiones instantáneas, potencia contratada, excesos, eventos, curva de carga.Revisión del equilibrio de fases (si la instalación es trifásica).
Identificación de consumos anómalos: fugas, bombillas defectuosas, equipos en standby.
Digitalización y documentación:
Fotografías técnicas del cuadro y puntos críticos.
Registro completo de mediciones obtenidas.
Código QR con acceso directo al informe.
NORMATIVA APLICABLE
REBT 2002 y Guías Técnicas.
ITC-BT-19: verificaciones y medidas.
ITC-BT-20: identificación de circuitos.
ITC-BT-28: alumbrado de emergencia.
ITC-BT-29: locales de pública concurrencia (si aplica).
ITC-BT-24 y 25: protección y dimensionado.
UNE 20460-6-61: protocolos de verificación.
UNE-EN 50172: alumbrado de emergencia (si aplica).
DOCUMENTACIÓN ENTREGADA
Informe Técnico de Zonas Comunes (PDF).
Registro de medidas y valores.
Termografías y fotos técnicas.
Recomendaciones priorizadas (nivel 1 a 4).
Etiqueta QR para mantenimiento comunitario.
QUÉ NO INCLUYE EL SERVICIO
Reparaciones o sustitución de protecciones, mecanismos o luminarias.
Sustitución del cuadro eléctrico comunitario.
Trabajos en garaje comunitario de varios niveles (consultar P03-GC).
Emisión de Boletín/CIE.
Obras de canalización, rozas o sustitución de cableado.
CONDICIONES ESPECIALES
Se requiere acceso al cuarto o armario eléctrico comunitario.
Para ascensores, se requiere acceso autorizado al cuarto de máquinas.
Si el contador comunitario no aporta datos, la auditoría será parcial.
La comunidad debe garantizar acceso a las plantas y zonas de paso.